從上世紀80年代開始，建筑業(yè)悄然發(fā)生了一場革命，它以綠色建筑為載體，在規(guī)劃、設計、施工乃至后期管理，都發(fā)生了關鍵性的變革。相比發(fā)達國家，中國的綠色建筑起步晚了15年。
“鼓勵開發(fā)商修建綠色住宅，政府要扮演非常重要角色。”舊金山的政府官員，得知舊金山市規(guī)劃局在2006年出臺了一項政策：如果新建或改建的項目符合LEED金獎（LEED是美國綠色建筑協(xié)會制定的“能源暨環(huán)境設計評估準則”,從5個環(huán)保角度對建筑進行評估，根據(jù)得分建筑可被定為4個級別：基本級、銀獎、金獎、白金獎的認證標準，規(guī)劃局將提前6個月通過審批，以鼓勵開發(fā)商們修建綠色建筑。投資額巨大的工程，提前6個月開工意味著資金能夠盡快周轉。在優(yōu)惠政策的激勵下，舊金山有獲得LEED認證的綠色建筑44座，躋身“美國綠色之城”.英國的英格蘭、威爾士規(guī)定，根據(jù)住宅的能耗為住宅評出A~G級，從2007年起所有住宅出售時必須具有“能效評估證書”,就像冰箱、洗衣機、洗碗機上貼的能耗標簽。
“zui近幾年，*撥出專款支持建筑行業(yè)使用新能源，每平方米補貼60元，1萬平方米就是60萬元，每年都有幾十個項目獲得*的支持。*也有資金和政策上的支持。這樣外保溫技術、外窗技術、太陽能利用等技術才能推廣、認可。遼寧省的住宅大面積使用地熱，效果非常好，就得益于良好的政策與體制。”
開發(fā)商普遍有幾個顧慮，建筑一泛綠造價就會高，綠色建筑似乎是高標準、高技術、高投入的“三高”項目；在施工過程中，開發(fā)商也擔心出現(xiàn)前所未見的問題影響工程進度；買房者不喜歡，開發(fā)商必須做出妥協(xié)。買房人不愿為“綠色”買房，開發(fā)商便勉強按法規(guī)的zui低標準去做。英國有數(shù)據(jù)稱，綠色住宅比普通住宅造價高20%;由于政府對綠色建筑沒有額外的補貼或政策優(yōu)惠，這部分費用只能由開發(fā)商自己消化。經濟因素直接影響綠色建筑的發(fā)展，成本和收益問題是綠色建筑可行與否的關鍵。一位地產集團的管理人員對本刊說：“如果下面兩個問題能給開發(fā)商明確的答案，一我要承擔哪些風險，二我能否看到明確的利潤回報，那么造綠色住宅的積極性就會高很多。”
清華大學建筑學院教師林波榮很質疑綠色建筑的成本核算。他說：“美國曾有機構對60棟建筑進行成本核算統(tǒng)計，其中30棟綠色建筑、30棟非綠色建筑。結果證明，單純依據(jù)成本很難判斷是否為綠色建筑。而由世界可持續(xù)發(fā)展商業(yè)協(xié)會組織完成的調查發(fā)現(xiàn)，建筑專業(yè)人員和房地產專業(yè)人員將綠色建筑的成本過高估計達300%.綠色建筑追求的不是*性能指標，因此技術成本的增加會因項目而異，所以前面所說的調查從某種程度上說不具有多少參考意義。首先，基于國內《綠色建筑評價標準》的三或一綠色建筑，或者是參考國外標準的鉑金或銀級綠色建筑，它們的綠色目標、性能不同，成本自然不同。其次，要比較技術成本的增加，首先要清楚參照物是什么?，F(xiàn)在多數(shù)方案設計成本概預算本身就比較混亂，因此技術成本的變化很多時候被夸大或縮水。第三，即使評價的綠色等級相同，由于建筑‘先天條件’不同，成本的增加還是會有所差異。”
建筑追求低碳、綠色不意味增加造價，很多設計原本不合理，比如門窗設計、玻璃的使用，稍微改動就能實現(xiàn)綠色、低碳，并不需要斥巨資。因為工作關系，童悅仲大概是中國看房zui多的人，他發(fā)現(xiàn)當今的住宅設計中首要的問題是：窗墻比普遍過大，即窗戶占的比例太大。“窗戶造價比墻貴得多，傳熱系數(shù)比墻大，再好的窗，節(jié)能也不如外墻。所以在達到采光要求情況下，窗戶不要開太大，特別是地處嚴寒地區(qū)的東北。”我國每年新建房屋建筑面積近20億平方米，其中80%以上為高耗能建筑，單位建筑面積能耗是發(fā)達國家的2倍以上，節(jié)能型的綠色住宅更具有現(xiàn)實意義。
由于綠色建筑涉及專業(yè)龐多、技術體系復雜，因此成本的節(jié)約需要多專業(yè)從概念設計階段就開始介入，而不是建筑師完成設計方案后再由其他專業(yè)工程師在其“準成品”上開展工作。如果不進行精?；脑O計，綠色建筑很容易陷入簡單使用高成本的技術和產品的困境中，不可避免地形成“產品堆砌”和“技術冷拼”,zui終以高成本作為代價。因此，綠色建筑技術的成本分析需要從全過程權衡，比如圍護結構的節(jié)能設計必須在空調采暖系統(tǒng)中有所體現(xiàn)，否則無法達到預期的技術經濟效益；而自然通風、遮陽等被動式技術的經濟效益zui值得關注和推廣。在歐洲，也不乏評論家呼吁開發(fā)商、設計師不要只把熱情、精力放在具有眼球效應的實驗性項目上，它們不具備普遍意義，不足以成為房地產市場上的主流產品。主流的綠色住宅不該有那么多噱頭，簡單的綠色設計，比如節(jié)能燈、節(jié)水馬桶、尺寸稍小的浴缸、給廚房預留出放分類垃圾桶的空間，更能打動消費者。
降低綠色住宅的建造成本。先在工廠生產修建住宅所需的部件模塊，然后運到工地搭建，這樣做改變了傳統(tǒng)施工方法，減少了污染排放、降低了木材使用量。住宅產業(yè)化，提高了鋼模板等材料的重復利用率，能使建筑垃圾減少約83%,材料損耗約減少60%,可回收材料約增加66%,建筑節(jié)能達50%以上，施工周期也縮短了。
現(xiàn)在北京、上海、深圳等一線城市，每平方米三四萬元的房子很普遍，就是蘭州好一點的房子每平方米也要1萬多元。不計拿地費用，建筑安裝造價只有2000元，結構造價幾百元，開發(fā)商在生態(tài)、節(jié)能技術上做些投入，把住宅產品的結構設計指標做得高于現(xiàn)有的規(guī)范規(guī)定，對利潤的影響微乎其微。綠色建筑的安全性和耐久性比較高，別的住宅按規(guī)定設計使用年限是50年，如果你開發(fā)的綠色建筑提高了荷載取值，風荷載、雪荷載按100年來考慮，住宅的使用年限會提升到70年或100年，這就形成了新的賣點。
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